Аренда или субаренда квартир?

Вы являетесь собственником недвижимости, и перед Вами встал вопрос о том, как её сдать?

Есть два варианта аренды: длительная аренда и посуточная аренда квартир.


С длительной арендой все понятно, нашел жильцов, удовлетворяющих вашим требованиям - заключил договор на длительный срок, и получаешь свой ежемесячный платеж. Но все чаще, собственники задумываются об увеличении своего дохода за счет посуточной аренды. И пишут на форумы к риелторам: "Ребята, подскажите... хочу сдавать квартиру посуточно.... Выгодно ли... как это сделать...?..."


Приведем несколько факторов, влияющих на краткосрочную сдачу квартир:

Первое и не маловажное! Где брать каждый день жильцов?

Конкуренция в этой сфере не маленькая, особенно в крупных городах, где же взять гостей? Конечно там же где бы вы подали объявление для сдачи на долгий срок. Но если на долгий срок между собственниками не существует конкуренции и квартиру можно сдать за 1-5 дней. То посуточная аренда подразумевает каждодневный поиск гостей. И если до этого собственник никогда не занимался бизнесом - ему будет не просто наладить поток гостей. В конечном итоге может получиться, что за месяц сдача квартиры на сутки - окажется не такой уж и выгодной, как казалось вначале!


Второй момент заключается в том - кто эти гости?

Вот вы наладили поток звонков, и возникает вопрос - кто к вам едет? Приличные ли это люди, либо это безответственные квартиросъемщики? Ведь в вашей квартире есть имущество - мебель и техника! И "не дай Бог" что-то с этим случиться! В практике много случаев, когда жильцы снимали жилье на сутки - и умудрялись выносить технику (плазму, СВЧ, холодильник, стиральную машину и т.д.). Бывали случаи, что снимали с вечера квартиру на сутки - приличная пара, а на следующий день, они превращались в очень не приличную "чаще пьяную" пару, которые не хотят выезжать в расчетное время и при этом нарушили все правила проживания! 

Поэтому необходим опыт для заселения ежедневных гостей! У крупных компаний, занимающихся посуточным бизнесом, уже все налажено! У них зачастую есть своя служба безопасности, определенные правила заселения и проверки гостей, своя система штрафов и конечно же клиентоориентированность приходящая с годами. А так же своя клиентская база.


Третье - Сервис

На посуточной квартире! Когда вы сдаете жилье надолго, обычно люди заезжают со своим постельным, зачастую со своей мебелью и и уж тем более со своими предметами обихода! Для посуточной аренды гостям необходимо предоставить все нужное для временного проживания в квартирах гостиничного типа! По мимо всей мебели (кровать, телевизор, шкаф, оборудованная кухня) и всей необходимой техники (телевизор, стиральная машина, свч, плита, чайник и т. п.) - всем гостям необходимо предоставлять всегда чистые комплекты постельного белья - равное количеству гостей! В квартире всегда должны находиться средства для уборки и средства личной гигиены. Ну и самое важное - УБОРКА после каждого гостя. И не просто уборка - а самая тщательная, с дезинфекцией сан.узлов и предметов общего пользования. Проверенные агентства имеют свой штат уборщиц, и очень требовательно относятся к этому пункту в работе! 


Поэтому, если вы собственник - подумайте трижды - сдавать квартиру посуточно самостоятельно или сдать ее в субаренду проверенным агентствам недвижимости, которые несут полную материальную ответственность за ваше жилье и ваше имущество!!


Аренда квартир посуточно

2019 © Все права защищены

Позвонить